土拍升溫 高溢價頻現

7月25日，北京海淀拍出一宗“區域地王”，保利+建工聯合體斥資89.01億元成功競拍北京海淀區西北旺鎮一宗地塊，溢價率3.5%。其中，住宅樓面價約5.96萬元/平方米，銷售指導價9萬元/平方米。

不僅是北京，近期上海、杭州等城市都有高溢價率的地價成交，意味著房企的預期有一定的改觀。但這并不意味著樓市的成交也會隨之企穩。進入7月，雖然市場整體的成交仍較前期有所改善，但周度數據的對比卻隱現下行的趨勢。這是因為，7、8月本就是房地產行業的淡季，疊加政策所激發的需求已接近消耗至尾聲。除了政策的加持，房地產行業企穩還受其他客觀因素的影響，弱復蘇的趨勢仍將維持。