政策效應持續釋放 樓市延續回穩態勢

樓市持續呈現止跌回穩態勢。在存量政策陸續落實與增量政策不斷出臺的“組合拳”作用下，10月份房地產市場出現的積極變化在11月份得到延續。克而瑞研究中心12月2日發布的數據顯示，重點城市11月份新房成交面積創年內新高，二手房成交面積環比、同比均實現增長。

展望未來，受訪專家普遍認為，12月份房地產市場仍將保持一定活躍度，在政策持續發力作用下，市場將延續止跌回穩趨勢。

自9月底以來，住房和城鄉建設部等多個有關部門祭出“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產政策“組合拳”，著力促進房地產市場持續回穩。

在11月份，支持盤活存量閑置土地的相關政策、支持房地產市場發展的稅收優惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地，優化房地產市場供求關系，穩定市場預期，充分鞏固了市場回穩向好的趨勢。

克而瑞監測數據顯示，11月份，30個重點城市新房成交面積環比增長3%，同比增長20%；18個重點城市二手房成交面積環比增長16%，同比增長33%。

值得注意的是，北上廣深四個一線城市11月份的二手房成交套數均實現環比增長，在10月份的基礎上再創新高。

北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，11月份北京存量房（二手房）網上簽約套數為18763套，較10月份的17367套環比增長8.03%；網上房地產數據顯示，11月份上海二手房成交27050套，環比增長10.97%；廣州市房地產中介協會數據表明，11月份廣州市二手住宅網簽11418宗，環比增長10.01%；據深圳市住房和建設局數據統計，11月份深圳二手住宅成交套數達7125套，環比增長16.46%。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，近期的政策優化對高能級城市作用較為明顯。四個一線城市在11月份相繼取消普通住宅和非普通住宅標準，充分提振市場信心，相關的交易稅費優惠政策也對置換類需求占比高的一線城市影響更大。

在成交量保持活躍的同時，房價也繼續回穩。中指研究院數據顯示，11月份，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環比下跌0.57%，跌幅較10月份收窄0.03個百分點；百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，受優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

“11月份樓市回穩態勢延續，主要是受到政策優化與市場預期轉暖的影響。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策“組合拳”正在發揮積極作用，限購基本取消、首付比例及房貸利率降至歷史低點、交易稅費成本進一步下調為成交活躍營造了寬松的政策環境，市場對房價的預期也轉暖。

在中央出臺的一系列政策持續釋放積極效應的同時，各地也不斷發力，優化房地產領域有關政策。據中指研究院統計，今年1月份至11月份，全國超300地出臺超700條政策，涉及放松限購、優化限貸等多個方面。

“目前，需求端政策已較為寬松。未來推動市場實現持續回穩的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。”中指研究院研究副總監徐躍進表示，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月份房地產市場將保持一定活躍度。

張波認為，市場的回穩趨勢有賴于需求和預期的回穩，目前這一態勢較為明顯。一線城市在政策層面還存在發力空間，一線城市市場熱度提升將有望帶動更多城市。

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