杭州再次對房地產政策進行了優化。
4月18日下午，杭州市住房保障和房產管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規劃和自然資源局聯合發布《關于調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，調整杭州市個人購買家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優惠套數查詢規則。
按最新規則，購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區范圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢范圍確定為購房所在區行政區域。
該通知自2025年4月21日起執行。2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合該通知規定的可按該通知執行。
中指院華東大區常務副總高院生告訴記者，本次契稅優惠范圍調整的核心內容為，杭州主城四區按行政區獨立認定：購買主城四區（上城、拱墅、西湖、濱江）的住房時，契稅優惠的住房套數查詢范圍從原先的“主城四區互認”，調整為“僅限購房所在區”。
“例如，若買家在西湖區已有一套房，再在拱墅區購房，按最新政策，契稅將按首套房計算，而非此前的二套房。調整前，主城四區內跨區購房視為同一區域，調整后，僅查詢購房所在區的房產數量，跨區購房可能享受首套房契稅優惠。”高院生稱。
對于本次調整能給購房者帶來多少實惠，杭州貝殼研究院分析師舉了一例：若客戶在上城區有一套房子，現在到西湖區再買一套面積140平方米以上房子，原來計為二套（契稅標準為2%），而按最新政策計為首套（契稅標準為1.5%），可少繳0.5%契稅。若房源以總價500萬元計算，客戶可少繳納2.5萬元。
高院生指出，最新政策將降低主城四區跨區購房成本，對于在主城四區已有房產的購房者，跨區再購時可能適用首套房契稅稅率，從而節省購房成本。除前述主城區，其他城區政策仍不變：蕭山、余杭、臨平等六個城區及主城四區與這些城區之間仍保持“不互認”規則，即在這些區域購房時，契稅優惠僅以當地房產數量認定。
業內人士認為，杭州再次對樓市政策優化，或與當地市場變化有一定關系。
分析師表示，從市場成交情況來看，杭州新房市場成交保持了一定的活躍度，但與去年同期相比，成交規模出現小幅微調。
據克而瑞數據，2025年3月杭州新建商品住宅成交面積74萬平方米，環比增長188%，同比下降5%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面積142萬平方米，同比下降1%。
去化方面，杭州今年3月新房平均去化率為62%，較2月53%去化率提升9個百分點，較去年3月54%去化率增長8個百分點。數據顯示，今年3月，杭州新房庫存量510萬平方米，消化周期為8.2個月。
“總體看，契稅優惠政策調整，減輕了購房負擔，將增加杭州二手房市場活躍度，有利于進一步釋放主城區改善需求，對于鞏固市場預期及信心有著重要作用。”杭州貝殼研究院分析師稱。
在高院生看來，杭州此次調整通過縮小主城四區的契稅優惠認定范圍，降低了跨區購房的稅費成本，旨在進一步釋放剛需和改善性住房需求，促進主城區房產市場的均衡發展。購房者可結合自身房產分布情況，靈活規劃購房策略以享受政策紅利。
另值得注意的是，國務院總理李強4月18日主持召開國務院常務會議，研究穩就業穩經濟推動高質量發展的若干舉措。其中提到，要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。
易居研究院副院長嚴躍進認為，“持續推動房地產市場平穩健康發展”，意味著房地產在現有市場向好發展基礎上，二季度可能還會有一些推動房地產的儲備政策。
“此前在4月15日，李強總理在北京調研工作，明確了重要導向，即要立足于全方位擴大國內需求的導向，積極發揮房地產釋放市場潛力和提振內需的功能。按這一導向，接下來各地的房地產政策，總體上也將圍繞‘擴內需’展開。”嚴躍進稱。
其表示，從各地動態來看，近期多個城市出臺了樓市政策。如杭州今日出臺契稅優化政策，以及青島、無錫等地近期出臺的穩樓市政策，都是持續推動房地產市場平穩健康發展的一種體現。
“在當前更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環對的目標下，預計充分釋放房地產的發展潛力將是關鍵著力點，更多配套政策落地仍存在較強預期。”中指院政策研究總監陳文靜稱。
(關鍵字：契稅政策)
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