10月中國LPR保持不變，十城首套房貸利率降至4%以下

10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

對于LPR不變的原因，民生銀行首席經濟學家溫彬表示，隨著一系列穩增長政策加快落地實施，9月金融數據明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結構優化。后續政策效果還將繼續顯現，短期內仍將處于政策效果觀察期，再度下調政策利率的必要性不高。

當月，多地房貸利率小幅下調。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年10月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；10月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，9月末的階段性定向降息新政是重點城市首套房貸利率回調的主要推動因素。該新政指出，2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格同環比均連續下降的城市可階段性放寬首套房商貸利率下限。

在此政策下，據該機構統計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。劉麗杰指出，當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。二套房貸利率政策未變的情況下，10月份，103個城市中，95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，下一步，房地產政策重點應在紓困疫情沖擊，疏通交易環節，降低交易成本，鼓勵開發商繼續大力度促銷等供給側方面繼續發力，并與需求端政策合力，才能讓降息效應更好顯現。

(關鍵字：首套房貸利率)